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건축공학시선/건축이슈모음25

시공사 법정관리에 대해 알아보자(신동아건설) 신동아건설의 법정관리법정관리 : 법인 회생 절차. 개인이 빚을 졌을 때 파산시키기 보다는 회생할 수 있도록 지원과 기회를 주듯이 법인에도 그 기회를 주는 것으로 보면 된다.  최근 건설시장은 3~4년동안 어려웠다. 2020년도 코로나로 시작해서 철근, 시멘트 주자재의 가격 상승, 신착공물량저하로 인하여 시공사의 사업성이 매우 적어진것은 사실이다. 그렇기 때문에  건설사의 APT 포트폴리오상 APT가 주력인 회사들(민간)은 현금 보유금이 매우 중요하고 사업의 수익성을 판단하는데 보수적으로 봐야하는 상황이였다. 하지만 그래도 신동아건설이라는 회사는 현재는 약 58위정도를 하지만, 90년대에는 1,2위를 다툴정도로 규모가 컸던 회사며, 63빌딩등 많은 굴직한 이력을 가진 회사가 법정관리를 신청한다는 것은 매우.. 2025. 1. 29.
「신축 공동주택 라돈 측정방법」 개정 공지 개정사항 국립환경과확원 고시 제2023-79호(23.12.28) 「신축 공동주택 라돈 측정방법」 개정 주요내용을 아래와 같이 전파구분종전현행최대 측정세대수12세대20세대결과보밀폐조건에서 48시간 평균 농도보고측정기간 동안 기록된 1시간 평균 라돈 농도의 원자료를 검토하여 밀폐조건 유지 여부 확인 밀폐조건에서 측정된 48시간 평균 농도와 측정기기에서 출력된 1시간 평균 농도(시계열 데이터)보고 2024. 8. 17.
지하주차장 전기차 화재관련 시공사 요청사항 정리(입주자대표 필독!) 1. 전기차 화재 사고 2022년 1월 28일 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률」이 개정되어 100세대 이상의 아파트와 공영주차장 50면 이상이 확보된 공중이용시설은 신축 건물의 경우 총 주차대수의 5%, 기축 건물의 경우 2% 이상 규모로 전기차 충전설비를 의무적으로 설치해야 한다. 정부가 충전소 설치 의무 비율을 높임에 따라 대다수 전기차 충전 시설은 지하에 설치되고 있다  인천 청라국제도시 지하주차장에서 벤츠 전기차가 화재가 발생하였다. 단순히 차량화재로 끝났어야 할 문제가 단지 전체로 퍼져나가며, 전기차의 본질적인 문제 지하주차장의 소방문제가 대두가 되었다.  현재 사회에서는 화재의 책임이 누구에게 있냐고 여론이 구분되는것 같다. 화재의 주범인 벤츠차량의 문제이냐, 아니면 소방.. 2024. 8. 15.
바닥충격음 차단구조란?(마감모르타르 강도 관련) 층간소음 차단구조란? 제41조(바닥충격음 성능등급 인정 등) ① 국토교통부장관은 제35조제1항제2호에 따른 주택건설기준 중 공동주택 바닥충격음 차단구조의 성능등급을 대통령령으로 정하는 기준에 따라 인정하는 기관(이하 “바닥충격음 성능등급 인정기관”이라 한다)을 지정할 수 있다.② 바닥충격음 성능등급 인정기관은 성능등급을 인정받은 제품(이하 “인정제품”이라 한다)이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 그 인정을 취소할 수 있다. 다만, 제1호에 해당하는 경우에는 그 인정을 취소하여야 한다.1. 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 인정받은 경우2. 인정받은 내용과 다르게 판매ㆍ시공한 경우3. 인정제품이 국토교통부령으로 정한 품질관리기준을 준수하지 아니한 경우4. 인정의 유효기간을 연장하기 위한 시험결과를 제출.. 2024. 6. 7.
건설현장 인분사고는 왜 일어날까?(입주민들은 어찌 대처해야할까?) 아파트 인분사건 최근 신축아파트 사전입주자 점검간에 세대내에 인분이 방치되어 있는 사건이 잇달아 발생 하면서, 예비 입주자들의 걱정이 높아지고 있다. 최근, 세종시 등을 포함한 신축 입주 현장을 화인해보면, 많은 현장들이 공통적으로 세대내에 인분이 있게되는데,  입주민의 자산의 대부분을 차지하는 주택에서 발생한 일이다 보니, 입주민들의 항의와 시공사 브랜드 이미지 하락에 지대한 영향을 미치고 있다.   건설현장에서 인분이 방치되는 사유 1) 현장의 작업자들은 돈을 벌어야 한다.현장 작업자라고 하면, 단순히 00건설의 관리자를 뜻하는것이 아니고, 일하는 근로자를 뜻하는데, 이분들은 본인이 한만큼 벌어가는 프리랜서 성향이 짙다.따라서, 본인들의 목표할당량을 채우지 못하면, 그날은 손해를 보기 때문에, 비치된.. 2024. 5. 11.
태영건설 부도 사건 정리(워크아웃) 1.태영건설 부도사건 -사실 이 주제에 대해서 굳이 언급하지 않더라도, 최근 몇달간 태영건설의 부도 사건을 다루는 기사들이 아주 많았다. 기술쟁이들은 pf에대해 굳이 알아야 하나 싶다가도, 사실 나는 영업팀에서 근무했던 경험을 토대로 pf가 금리와 직결되는 상황인것을 알고 있었지만, 이렇게 태영건설이라는 2023년 도급순위 20위권의 건설사다 휘청일줄은 몰랐다. -사실상 사건이라고 표현하는것은 예기치 못한 금리인상때문만은 아닌 상황이라, 태영건설의 자체적인 재무관리 상태 및 능력에 대한 의구심을 품게되는게 사실이다. -20위권이 아니더라도, 금리가 오르고 국내경제가 금리가 높아지는 경우에는 건설사들의 현금자본이 적은 경우 사업의 규모를 줄여나간다 -단순 논리로, 수입의 확보보다, 지출의 확률이 더커지기 .. 2024. 2. 9.
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