건축시공기술사/용어_가설 및 계약 단계 (5) 썸네일형 리스트형 [가설 및 계약] 용어-턴키 방식 요약하기 1.정의시공자가 사업발굴, 기획, 설계, 시공, 시운전, 유지보수 등 설계시공 일괄 도급하는 계약제도 2.턴키의 개념도 및 대상공사 1) 추정금액 300억 이상 2) 300억 미만의 신규복합공사 3) 일괄 대안입찰이 곤란한 경우 3. 턴키 공사의 특징장점단점책임 시공으로 공기단축발주자의 사업 참여 제한책임 한계가 명확함발주 준비에 많은 시간 소요창의성 있는 설계 유도 시공사에 리스크 전가 설계/시공 관리 양호입찰 참여 제한적공사비 절감(ve) 가능공사비 산정 어려움 4. 턴키와 CM 방식의 비교목적턴키CM목적시공자 이윤 추구발주자 이익증대이행 방식도급계약발주자의 위임 [가설 및 계약] 용어-실비정산 보수가산식 도급 요약하기 1.정의 실제 시공에 소요되는비용(공사비)와 미리 결정해 놓은 보수율 시공자에게 지급하는 도급방식 2.실비정산 보수가산식 도급의 종류 1) 실비 비율 보수 가산식 2) 실비 한정비율 보수 가산식 3) 실비 준동률 보수 가산식 4) 실비 정액 보수 가산식 3. 실비정산보수가산식 도급 특징 1)상호 신용에 의한 우량공사 기대 2) 도급자의 이윤보장 3) 이윤보장에 따른 양심적인 공사 수행 4) 시공자의 risk 감소 5) 공사지연 및 클레임 발생 내포 6) 공사비 절감 노력의 결여 7) 신용이 없을시 공사비 상승 우려 4. 실비정산보수가산식 도급을 채택하는 경우 1) 총 공사비를 산출하기 어려운 경우 2) 건축주가 양질의 공사를 기대하는 경우 3) 설계도서 및 시방서가 명확하지 않은 경우 [건축시공기술사-가설 및 계약] 용어-PAPER JOINT 1.정의공동도급으로, 공사를 수주한 후 실질적으로 한 회사가 공사를 전체적으로 진행하고, 나머지 회사는 서류상으로만 참여 2.개념도해 3.PAPER JOINT 문제점 및 대책문제점대책1.JOINT VENTURE를 악용한 일종의 담합 형태1.적격심사제도 우량업체 선정2.대형공사 수주시 시공능력 경차로 공동시공 지장초래2.PQ의 활성화3.공동책임 악용한 부실시공3. 착공 전 시공범위와 책임소재의 명확화4.기술이전의 불가능4. 도급 한도액 및 실적이 비슷한 업체간 공동도급5. 책임소재 불분명5. 외국업체와 공동주타 확대 4.PAPER JOINT 개선방안1) PQ제도 활성화로 우량업체 선정2) 적격심사제도를 통한 공사수행 여부 판별3) PAPER JOINT 방지를 위한 제도개선 [건축시공기술사-가설 및 계약] 용어-공동이행과 분담이행 비교 1.정의-공동이행 : 노무, 자본등을 공동 출자하여 새로운 조직을 구성, 연대 책임하에 계약을 이행한다.-분담이행 : 시공사ㅏ 각자 분담하여, 계약을 이행 2. 공동이행 방식과 분담이행 방식 개념도 3. 공동이행 방식과분담이행 방식의 특징공동이행방식분담이행방식1.공동체 연대 책임1. 분담에 의한 각자 책임2. 책임한계 불명확2. 책임한계 명확3.출자비율 이익 배분3. 분담 공사별 이익 배분4. 위험요인 분산가능4. 업체간 선의 경쟁 유도5. 융자력 증대5. 기술 확충 4.공동도급과 컨소시엄비교공동도급컨소시엄 별도법인, 유한회사독립된 회사의 연합체 [건축시공기술사-가설 및 계약] 용어-공동도급 1.정의2개 이상의 건설회사가 공동출자하여, 새로운 조직을 구성, 연대책임하에 계약을 이행하는 방식 2. 공동도급의 개념도 3. 공동도급의 특징장점단점공동체 연대 책임책임 한계 불명확위험요소 분산 기능 paper joint 우려출자비율 이익 배분일종의 담합 형태융자력 증대조직 관리의 어려움지역 경제 활성화조직 상호간 의견 불일치시공의 확실성경비 증대기술 확충업체간 기술력 격차 발생4. 공동도급과 컨소시엄의 비교공동도급컨소시엄별도법인, 유한회사독립된 회사의 연합체 이전 1 다음
